虎扑体育官方网站|阳光城商管林铭永:大仓山生活圈前景向好 有望成福州新核心

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虎扑体育|编者按:随着城市的扩张,单中心模式变成了多中心模式。对于买家来说,所谓中心,就是能否形成一个自成一体的生活设施圈。

所谓生活圈,不应该是指某个地区已经形成或将形成的商业、交通、学校、医疗等基本生活设施系统,不足以保证该地区日常生活的市场需求。以福州为试点,销售城市生活圈的库存和旅游,旨在引导消费者的视野,由业内专家从生活功能的角度审视城市版图的发展。每个城市都是由许多不同的城市生活圈组成的。

所谓生活圈,就是在一定区域内享受满足居民衣食住行、教育医疗等基本生活市场需求的生活设施。就福州而言,随着东移南移战略的实施,城市版图不断扩大,同时大大小小的城市生活圈也在形成。阳光城市集团福州商业管理公司总经理林明勇回应说,目前福州已经形成了包括万宝生活圈、仓山万达-爱琴海生活圈(以下简称万爱生活圈)、东街口景区生活圈等在内的多个城市生活圈。

从车站的整体布局来看,大仓山生活圈,包括万爱生活圈、奥运体育生活圈、三江口生活圈,在生态环境、文化背景、商业环境、原有公里/小时变化或政策执行等方面优势明显。未来随着生活圈各项设施的逐步完善,大仓山生活圈将成为未来福州的新核心。

尽管如此,繁荣的地铁线路还是影响了城市的布局。林明勇回应说,随着福州城市地铁的逐步建成,人们依赖距离的方式仍然是空间,而不是时间。

在某种程度上,在地铁便利性的影响下,城市区域的概念将得到扩展和规模化,这不仅丰富了城市生活圈的内容,也改变了居民的生活方式。以下是福建站采访阳光城市集团福州商业管理公司总经理林明勇的历史:问:根据现状和未来规划,福州有哪些地区已经形成或即将形成生活圈体系?林明勇:居住圈是不具备居民所需的基本服务功能和公共活动空间的居住区。在这个区域里,居民可以构建和谐社会,可以学会教书,可以为病人看病,可以对老人有安全感,可以变得软弱。

简单来说,就是需要为居民提供衣食住行、教育、医疗、养老等基本服务的居住区。从福州的现状来看,随着近年来城市反病毒的扩大和城市设施的逐步完善,福州已经形成了许多大大小小的生活圈。比较成熟知名的大型生活圈有万宝生活圈、万艾生活圈、东街口景区生活圈;当然,五四北生活圈、东二环生活圈也日趋成熟;三江口生活圈和高新区生活圈正在大发展大完善。

问:上述生活圈有什么特点,未来发展如何?林明勇:首先我想说的是,仓山生活圈的重要组成部分万爱生活圈还是有着浓厚的生活氛围的。但在商业设施方面,仓山万达广场开业前,这里的业务还比较空白。

后来万达广场和爱琴海购物中心相继开业,这个生活圈的商业氛围开始加强。从现在开始,教育、医疗、商业、休闲、娱乐等生活服务设施在万爱生活圈一应俱全,已经形成了较为成熟的城市生活圈体系。但如果站在大仓山的角度来看,一个万爱生活圈就足以承受如此大范围的电磁辐射,很多像万爱生活圈这样的小生活圈,迫切需要空置和完整。再看东街口景区的生活圈,东街口景区可以说是福州最长的成熟生活圈。

生活设施
根据规划,福州东街口风景名胜区将成为城市的客厅和智能商业区。随着未来智能商务区的实施,居民的生活将更加方便消费。

东二环生活圈是福州新兴生活圈的代表。目前商业区内有东二环太和广场商业项目,凯宾斯基、铂尔曼、志忠假日等其他国际高端酒店均位于此。从商业角度来说,这里的站指的是从一个商业萧条到一个全新的商业综合体的转变。但由于地区跟得比较早,目前医疗和教育还比较欠缺,所以东二环生活圈的设施需要逐步完善。

问:你对哪个生活圈寄予厚望,为什么?林明勇:一个城市或者一个城市内的一个区域的发展,取决于国家政策和城市发展建设的规划定位。从这个角度来说,我个人对仓山区这个大生活圈的发展寄予厚望。首先,仓山区是福州东进南进战略设想最重要的支撑区域,具有先天的地理位置优势。

从苍山近几年的发展成果来看,金山地区的设施更加成熟,三江口地区的很多政策都受到了影响,会展(自由贸易)区逐渐成为创意示范区。因此,从城市发展规划的角度来看,整个苍山的发展前景更加明朗。从区域开放度来看,苍山区被称为五区改造融合区。享有海峡会展中心、海峡奥林匹克体育中心、海峡文艺中心、福州南站等多项大型公共设施。

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并承办了多项国家级基础会议活动,可以说是福州城市形象最重要的展示窗口。这两年福州仓山的原项目改成了大公里/小时。根据规划,苍山区将力争在2019年完成80多个征地拆迁项目,征地面积超过600万。大规模的征地和收储也意味着苍山区未来不会有大量的地块可用,这也将推高该地区的整体价值。

本质上,在福州市2018年明确提出的重点服务业项目中,仓山区项目位虎扑体育列县(市)第一,也说明了政府对仓山区的高度重视。因此,从自然生态环境、文化遗产、商业环境、公里/小时向公里/小时转变、政策落实等角度,指出苍山区前景无限,未来将成为福州新的核心。问:你指出在更好的生命圈系统中,电磁辐射的范围应该是多少?为什么?林明勇:我指出,在更好的生活圈系统中,电磁辐射的范围不应该取决于距离。

更好的生活圈应该是半小时生活圈,即家居、商业、交通、学校、医疗等基本生活设施系统之间的交通时间不超过半小时,以保证市场对该地区居民日常便利的需求,构建生活圈所定义的更高效、更优质、更可持续发展的经济社会。问:目前,福州地铁建设正在加快,路网规划不断完善,五条线路同步启动。你从哪些方面指出地铁网络是完整的,对消费者生活圈的影响体现出来了?林明勇:地铁网络的建成,不仅改变了交通,也改变了居民的生活。

首先,对于居民来说,地铁带来的是城市概念的延伸和缩放,人们依赖距离的方式还是空间,而不是时间。地铁延长了时间,从而缩短了居民的居住半径。当福州人的生活圈从一环逐渐汇聚到三环,人们就不会感受到更大的福州,看到更丰富多彩的生活。所以,对于居民来说,地铁是在改变交通方式,可以称之为改变生活方式。

其次,地铁将优化和升级
这样一来,对于消费者来说,活动空间比较大,他们能认可的商圈更丰富多彩,也更有趣,所以生活圈也很丰富。问:关于上面提到的生活圈,hi企业是否参与其中,扮演什么角色?林明勇:上述大仓山生活圈包含的奥运体育生活圈和三江口生活圈,分别承担着共享最重要商业综合体运营商的角色。

首先,在奥运体育生活圈里,奥运体育阳光落地于此。奥林匹克体育生活圈的内涵包括海峡奥林匹克体育中心、飞风山公园等市级文化休闲娱乐场所;享受仓山夏静小学、仓山区第九中心小学、福州三十中等教育设施;未来随着福州妇幼保健院新医院和地铁3、5号线的开通,这个生活圈的优势会逐渐提升。

阳光城市集团运营的奥林匹克体育阳光世界,整合周边环境,采用开放式建筑结构,聘请日本商业空间规划设计权威机构GARDE设计福建首个室内场景式主题街区乐静百货,配备丰富的儿童游乐设施,从而获得一个生态、自然、全体验式的适合家长和孩子玩游戏的商业综合体。今年市政府也在《关于打造出仓山金山片区商业次中心的建议》中明确表示希望发展壮大奥运体育阳光世界。在三江口生活圈,阳光城市集团布局了大都市阳光世界项目,计划建设一个建筑面积约80万的综合体,将汇集20万商场、高端酒店、高端精品住宅、SOHO等五大城市功能业态。

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该项目定位为福州南生活圈首个区域级家庭娱乐购物中心,整合零售、儿童、体验、娱乐、餐饮等丰富业态,创造性整合新零售、午夜食品店、智能体验等多种创意业态,在空置区域构建一个只有立体现代家庭体验、有商业落差的社会空间。作为阳光集团业务发展战略中的重点项目,作为阳光城市集团在福州的第一个标杆商业综合体,阳光城市非常重视阳光世界在大都市的推出,从项目的前期策划到后期呈现,精益求精,锲而不舍。

为了给消费者一个更加极致的消费体验空间,阳光城市聘请了全球顶尖的建筑设计策划公司CallisonRTKL参与建筑和室内设计,以及全球15大景观设计公司之一的美国!梅尔克也是景观设计和建设的项目。本质上,三江口地区作为福州东扩南进的第一站,有着非常好的地理位置,很多政策都受到影响和支持。

未来随着各项设施建设项目的落地,三江口地区也将进入跨越式发展。预计大都会阳光世界的运营模式将只是时间、业态、体验,坚信该项目将在未来对三江口生活圈、福州城南生活圈乃至整个大仓山生活圈的设施完成和商业模式的创建起到重要作用,甚至推动该地区乃至福州市商业模式的全新升级。

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